生计中，极少物业任事合同正在商定物业治理任事费=▽外，还商定电梯费。电梯费的本质是物业费照旧电梯专项维○★修资金？物业公司退场后，是否需求 将电梯费移交业委会治理？
2015年，A物业公司与大 新县某小区业主 签署《前期物业任事制定》（以下称《制定》），入驻小区供给 物业治理任事。《制定》商定，物业费按修■◁修面积每平方每月0。8元收取，电梯费按每户每月 40元（一楼每户每月30元）收取。2021年12月1日，A物□业公司退出小 区物业治 理。时刻，A物业公司○共收取电梯…费47万余元，付出电梯维持费11万余元。
大新县某小区 …业委会以为，电梯费属于电梯专项维修 资金，A物业公司退出小△区物 业治理后，A物业公司应返还节 ▽余的电梯费。
A物业公司辩称，案涉电梯费属于物业 治理任事费的 构成个别，并非专项维修资金用度，制定商 ○定物 业费收…取实行包干制，业委会央求返还 该款子□无到底和司法凭据。
大新县邦民法院经审理后以为，案涉电梯费并不 属○于物 业■费，而是专对小区电梯的维持、维修用度，属于整个业主共有。故占定 A 物…★业公△…司返还大新■县某小区业主委员会电梯费节 △余款35万余元。
一审讯决宣判后，A物业公司不服占定，上诉至□◁崇左 市中级邦民■法院。指日，崇左中院作出了“驳回上诉，支柱原判”的终审讯决。
物业费，是指物业 治 △理△○企业 □根★据 物业任□事合同的商定，对衡宇及配套的办法配置和闭系场合举行维修、养护、治理，维持闭系 ▽区▽域内的 ▽情况○卫生和程★序，向业主所收取的用度。专项维修资金，是指专项用 于… 居处共用部 位、共用办法■配置保修期满后的维修和更新、改制的资金。物业费与专项维修资金正◁在 一起 权 ▽归=属上有所差别。物业费△是物业公司供给物业任事应获得的对价，归物业公司一起。《中…华邦民共 和邦民=法典》第二百八十一条第 一款的章程，专项维修资金属于业主共○有。
《物业任事收◁费治理手段》第十 一条的章程，物业费的组成包罗了物业共用办法配置的闲居运转、维持用度。物业共用办法配置的大修、中修和更新、改制用度，该当△通过专 项 维▽修资金○○予以列=支，不得计入物业任 事付出或者物业 任★事本钱。电梯属于物业共用办法，往往景况下，电梯的闲居运转、维持用 度是物业任事治理发 作的须=要本 钱，是物业费的厉重组成个别。是以，判别电梯费 本质 = 的环▽节正在于，该项用度的收取是用于=电梯闲居运转维持，照旧专项用于电梯的维修、更新、改制用度。
整体到本案，从A物▽业公司向 物价○局 提交 的 收费（□价钱）陈 述来看，A物业公司已将电梯闲居运转维持颐养用 度计入任★事本钱，并按居处面积向业主收取。正在此之上，物业公司还○与业主 商定根据每户 40元的圭臬另行收取电梯费。由此可睹，案涉的电梯费 不 属于物业费，而应属于物业公司代为 收取
第二百八十一条第一款：修修物及其附庸办法的维修资△金<★stron g△>…家□产园区，属于业主共有。经业主配合决意，可能用于电梯、屋顶、外墙、无阻塞 办法等 共○…=□有个○别的维 ★修、更新和改制。修修 物及其附庸办法的…○维修资金的 筹集、行使景况该当按期发布物流 闭键。
第十一条：实行物业任 事用○度包干制▽的，物业任■事用度的组成包罗物业任事本钱、法定税费 和物业治理企业的利○润。
实行物业任事用度酬金制的，预收的物业任事资金包○罗物业任事付出和物业治理企业的酬金。
物业共用部位、共用办法配置的大修k8凯发物流枢纽产业园区、改制用度，该当△通过★ 专○项维修资 金予以 列○支，不得计入物业任事付出 ◁ ○或者物业任事本钱。
原题目：《【以案释法】物业公司退场后
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